你一直在观看所有这些家庭翻转电视节目,并想要给它拍摄吗?您是否梦想着启动房地产投资业务并构建您的投资组合?您是否想要在长期内翻盖房屋或管理财产投资,因为它们构建价值和股权?
无论您是新的房地产投资还是希望为投资组合添加其他地址,创建过程房地产LLCS.因为您的属性不必过于复杂或昂贵。这应该是任何用于投资假人的房地产指南的第一课。
房地产投资统计您应该消化
决定如何投入资金是一个非常个人的决定,而房地产是一个强有力的选择。以下是一些统计数据要考虑。
- 家庭价值增加约10%自2020年开始以来。
- 预计千禧一代将形成更多2000万新户到2025年。
- 过去一年的100个顶级住房市场的91次见过租金增加。
- 由于大流行,利率可能会下降在未来两年内。
- 美国的1200万房主花了他们的租金超过一半的收入。
从纸质资产转移到房地产
余额,在最近的一项调查中,看着美国人如何投入长期。两种主要的投资策略长期以来一直是房地产和纸质资产(股票/债券/共同资金)。2019年,31%的房地产是他们的最高投资选择,而20%的人表示股票。但由于2020年的大流行,事情似乎略有转移,现在只有26%正在利用他们的投资组合中的房地产,其中28%选择股票。
许多专家认为,由于2020年的股票市场下降,房地产的变化是由于2020年的股票市场,而投资者看到倾倒一堆资本进入股票市场以利用较低的股价 - 知道它会反弹并制作他们是一个小财富。我们应该看到返回房地产,导致长期投资策略,因为事情正常化在Covid之后。
所有人都说,不要跳入房地产盲目投资,或者你冒着失去了很多钱。在跳入任何房地产交易之前,了解市场并了解在物业,空缺率,地点和周边地区寻找什么。
当您想要在酒店上快速移动时,它可以很容易地陷入匆忙的心态。填写文件并经历阅读和理解您的义务(特别是如果您不熟悉该特定州的法律)可能是该过程中最少数费力的部分。一旦你创造了你的LLC.对于房地产投资,您需要通过重新提交某些文件并支付年度费用,确保您保持良好的立场。
思想必须使用每个属性执行这些步骤可以诱使您维护单个LLC来管理您的所有房地产属性。但这可能不是最好的解决方案!您应该为每个单独的房地产财产形成LLC的原因,我们将在下面概述。
为什么要使用单独的LLC用于房地产
保护个人责任和其他性质
形成LLC对企业主来说至关重要,以分离他们的个人和商业资产和责任。你永远不知道租户可能起诉你,保险有时候不足以衡量票据 - 让你有一个需要支付的相当差异。为每个属性创建LLC将保护您的个人财产以及所有其他属性,您是否应该受到诉讼。
这不是一个伸展的租客试图持有数十万美元的房东,特别是如果涉及人身伤害,例如落在一段楼梯上。如果您应该将每个房地产物业投资分开并使它们在一个LLC下保持一切,它们都可以成为风险,并且如果诉讼发生,贬值或责任将持续到您的脑袋中,没有实际分离。
使用单独的LLCS,您可以在购买,销售或租用房产时更好地管理每个房地产投资。
每房产的融资
创建Real Estate LLC后,请确保为该属性开辟商业银行帐户。应通过该帐户传输要执行维修和维护,储存租户存款等的任何资金。
每个财产的单独财务和银行账户可以帮助您了解每个LLC(财产)的资金正在进入和离开。您将能够快速查看您在每家房产上花了多少,您甚至可以保留按财产组织的年度LLC费用。这可以防止您在稍后花费时间尝试弄清楚有利可图的属性以及可能导致损失的属性。
能够建立和发展您的业务信贷
创建多个LLC并将信用作为业务主将保留您的个人财务受到保护。您可以以与个人信用相同的方式查看商业信用。当您需要资金并要求贷款时,许多银行将拒绝您的贷款申请,因为您没有任何信用。您获得购买物业所需的资金的能力,进行装修并支付费用所有均落在您是否有信用银行正在寻找。
您的商业信用越大,过程越突出,您的机会越大批准用于您要求的金额。您的LLC下采取的任何信用查询和贷款都不会影响您的个人信用历史,使您的个人和商业财务分开。
SBA.GOV.提到如果您想建立您的业务信用,则需要关注五件事并完成。
- 选择合适的业务结构(例如启动LLC)。
- 获得联邦税号(艾因)。
- 开设专门的商业银行账户(在个人和商业财政之间保持分离)。
- 与报告的供应商和供应商建立信贷。
- 监控您的业务信用报告。
房地产LLC的税收优惠
我们无法讨论创建单独的房地产LLC的好处,而不提及潜在的税收影响。通过税收是选择LLC作为实体代表您房地产投资的另一个主要原因。
作为LLC的所有者,您将避免C公司所有者产生的双重税收。此外,与CORP或S CORP达到房地产投资时,LLC还具有较少复杂的法律申请和监管要求。
事实上,使用LLC拥有其房地产控股的房地产投资者通常可以从所有物业中扣除所有物业的抵押贷款,这就像其他类型的唯一所有者都可以从不同类型的扣除中受益。这是因为LLCS是“通过实体”,商业收入纳入个人所得税申报表。
Douglas Elliman的霍利帕克队的获奖经纪人和创始人,荷莉帕克被引用了说,“房地产具有令人难以置信的税收优惠。在某些情况下,您不必从投资物业获得收益的税收。您还可以获得250,000美元的免税作为个人,并为已婚夫妇的500,000美元。“
如果您与其他投资者有多个会员LLC,请不要担心。在这种情况下,您将作为伙伴关系提交税收,并仍然保留您的保护免受双重税收(就像单一成员LLC)。
系列LLC怎么样?
在某些州,您可以形成“系列LLC.。“究竟是一个系列LLC,为什么这对寻求开始投资的人是有利的?
Series LLC是一个唯一形式的LLC,提供了将资产和操作分离为独立系列的能力 - 基本上为您提供形成Mini-LLC的能力,但将所有人都拥有所有umbrella公司。在诉讼或诉讼的情况下,每个“迷你”LLC彼此受到保护。也许建立一个系列LLC与每个物业的单独LLC的最大效益可能会降低文书工作。但是,并非所有国家都提供这种类型的LLC。
提供系列LLC的一些国家包括:
- 特拉华州
- 伊利诺伊州
- 爱荷华州
- 内华达州
- 俄克拉荷马州
- 田纳西州
- 德克萨斯州
- 犹他州
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