如果您是未来的房地产投资者,希望了解组织和保护您的资产的最佳方式,您应该认真考虑形成系列LLC为您的房地产业务。
什么是LLC系列?
Series LLC是一家独特的有限责任公司,允许您形成“父母”LLC.通过多个子公司LLC担任伞组织。这些“迷你”LLC,也通常被称为“细胞”,都是相同的主机LLC的一部分,但彼此有有限的责任保护。这是一个适合您需求的理想业务形成选项房地产投资者拥有多个属性但不希望为每个投资设置单独的LLC。
Series LLC型号仅限在某些州提供。截至2020年,这些州包括阿拉巴马州,阿肯色州,特拉华州,哥伦比亚,伊利诺伊州,印第安纳州,爱荷华州,堪萨斯州,密苏里州,蒙大拿,内布拉斯加州,内华达州,北达科他州,俄克拉荷马州,波多黎各,田纳西州,德克萨斯州,犹他州,弗吉尼亚和怀俄明州。
形成系列LLC可以是一种简单且具有成本效益的方式来构建您的房地产控股,同时最大限度地减少它们可以相互拥有的风险。如果您正在考虑建立系列LLC,这是这种形成为您房地产业务的正确选择的六个原因。
1.系列LLCS帮助您组织您的房地产资产
设置Series LLC后,创建将在父母(或Master)公司下运营的子公司或单元格LLC更容易。每个子公司或“系列”都是使用原始组织的经营协议对于父LLC。这LLC为您的房地产业务协议需要详细描述预期的结构,以确保合规性。通过这种公司,每个子公司LLC都作为业务内部业务。每个单元格LLC也将有自己的:
- 经理
- 会员/业主
- 银行账户
2.系列LLCS减少了起始成本
房地产投资者经常选择LLC系列,因为此业务结构简化了国家和联邦机构所需的组织过程。系列LLC只需要一个bob棋牌首页,这可能是一个很好的储蓄。总体而言,系列LLC和任何额外的单元格LLC,并在伞公司下添加,将花费低于形成多个LLC。(当然,如果您在多个状态下运行,您需要在您做生意的每个州支付额外的注册代理费。)bob棋牌首页
3.它提供了更多的责任保护
许多房地产投资者可能认为他们不需要系列LLC,因为他们可以买责任保险保护自己免受诉讼。这是个错误。获得责任保险往往是一个好主意,但您不应该认为责任保险将保护您免受与不良租户相关的所有风险和头痛(特别是当您考虑许多保险政策包含的保护时)。
例如,让我们假设您没有被构造为系列LLC,并且一个不幸的租户决定起诉您声称存在模具问题。现在您的头痛和法律问题刚刚变得更糟,因为未在您的责任保险下未涵盖模具索赔。
By not being structured as a Series LLC, and relying only on liability insurance, not only could you lose out on the assets of the property in question, but your other investments could fall prey to this lawsuit because you didn’t separate them using the umbrella model of a Series LLC.
4.减少管理和文书工作
建立系列LLC意味着更少的文书工作。您只需要向状态注册一次,而不是每个LLC的多次。您只需要一个运营协议,您只需提交并支付一项年度报告费。这可以为您节省大量资金和时间。
Series LLC文档只需几页即可,可以简单地说明该系列名称,管理方和成员的特定属性或系列。署署署署会LLC将属于为母公司建立和提交的原始运营协议。这将为您提供对每个实体的单独文件的时间和精力,以及所有填充和未来的续展费用。
5.系列LLC可以减少风险
房地产投资者经常建议将他们的持有人分开一个非常简单的原因:这样做可以减少因诉讼,破产或其他意外责任问题而影响其他人的任何财产的风险。
凭借系列LLC,母公司下方的房地产LLC具有与常规LLC具有相同的保护。这可以是救生员,特别是如果您考虑到之前的示例,其中一个属性的租户决定由于模具起诉您。If you do not have a Series LLC (i.e., you have all your real estate holdings operating with one bank account as the same company), then any profits or cash used for those other properties could be at risk if that lawsuit goes in your tenant’s favor.
然而,请记住,系列LLC不是一个神奇的盾牌。为了维护每个LLC的保护,请确保您了解您所在状态的规则,并按照维护您的系列LLC状态的指导。
6.机会拥有多个财产
通过设置Series LLC,您将能够通过随时添加更多单元格,每个单元,每个都将其视为来自Umbrella LLC的单独单元。这一切都属于首次形成父LLC时创建的原始运营协议。作为提醒,每个系列甚至可以拥有不同的经理和不同的成员。
为您的房地产企业选择LLC系列
如果您在其认可的状态下建立这种类型的实体,则LLC的业务组织结构只会工作和计划在该州内拥有多个业务属性。如果您决定扩展到另一个状态,特别是不识别LLC展示阶层的状态,则需要在新状态下开始LLC形成过程。
LLC系列仍然无法在每个美国国家提供。它不会成为所有房地产投资者的合适解决方案。但是,一系列LLC可能是降低风险并提高业务运营效率的好选择。
在决定时哪种形式的LLC最适合您的房地产控股,这也是一个很好的想法,讨论您的选择与拥有房地产投资经验的律师和/或注册会员。使用在线LLC形成服务,如那样incfile.提供,您可以轻松设置父LLC。