如果你是一个房东或房地产公司,你可能会把Airbnb看作是一种多元化收入的方式。短期租赁当然可以带来更多的收入,但决定在Airbnb上公布一处房产并不是那么简单。你需要考虑Airbnb的租金税、你所在城市的短期租赁规定以及度假租赁需求。
与74%的出租房产作为个人投资者,考虑所有的选择是很重要的。我们将介绍一些爱彼迎房地产相对于传统的长期租赁的利与弊,以及爱彼迎租赁专家的一些建议,以帮助您做出正确的决定。
爱彼迎房地产vs.长期租赁收入
Airbnb的短期租赁是有利可图的平均汇率在美国许多城市,每晚的房租在160 - 170美元之间。这与一套两居室公寓的平均租金相比还算不错平均每月1900美元。但是,你从Airbnb上获得的收入很大程度上取决于你的“入住率”——你的Airbnb上有租户的时间与它可能有租户的时间的百分比。
与长期租户,你有一个保证每月收入基于他们的租赁协议。使用Airbnb,你需要良好的入住率来充分利用你的房地产。
Justin Hauge是首席增长官Rabbu,是一家租赁资产管理公司。当谈到用Airbnb的租金追踪你的收入时,他建议关注净运营收入:“净运营收入(NOI)是值得关注的最佳指标。NOI告诉所有者,他们的收入是如何超过支出的,并为他们提供了一种跟踪其投资的战略和技术范围的方法。首次业主应密切关注其NOI,任何实施新工具的业主应使用NOI来跟踪其有效性。”
Airbnb租赁vs.长期租赁的需求
入住率可以有很大的差异这取决于你的Airbnb房产所在的位置。全美的平均入住率为48%——Airbnb的房屋几乎有一半的时间被占用。我们可以根据这个比率计算潜在收益,并将其与长期租金进行比较:
- Airbnb:平均房价165美元每晚,乘以30天一个月,乘以48%入住率2400美元一个月。
- 长期租金:平均租金1900美元两居室公寓一个月。
- 从Airbnb获得的额外收益vs.长期租赁:500美元一个月。
朱莉·阿拉贡,首席执行官/的创始人阿拉贡贷款团队他也认为Airbnb的短期租赁更有利可图:“一般来说,Airbnb的净收入远远高于。长期租房…但和其他任何重大决定一样这取决于你独特的情况,也就是你的里程可能会有所不同。”
了解你所在城市或地区的Airbnb需求,并将其与你的长期租房选择进行比较,从而找到最适合你的租房选择,这一点非常重要。你还需要考虑COVID-19对Airbnb入住率的影响,以及目前对长期租赁物业的高需求。
Airbnb和短期租赁的规则差别很大
你所在的州、地区和当地的法律可能会影响你提供短期租赁的能力。一些条例根本不允许Airbnb和其他短期房屋租赁,而另一些条例可能会限制你的行为。Airbnb的帮助页面上写道:
“一些城市的法律限制你短期接待付费客人的能力。这些法律通常是城市分区或行政法规的一部分。在许多城市,你必须注册,获得许可证,或获得许可证,然后你列出你的财产或接待客人。某些类型的短期预订可能完全被禁止。地方政府执行这些法律的方式差异很大。处罚可包括罚款或其他强制执行。”
这是另一个很好的概述Airbnb的规章制度在美国的许多地区
泰勒·福特,联合创始人兼首席执行官Felix房屋,同意遵守当地法规至关重要。“在创业之前,你还需要了解一下城市的规定。例如,在纳什维尔,要求业主获得营业执照,并征收州和地方税。纳什维尔市还征收“酒店/汽车旅馆税”,这必须根据短期出租物业条例的条款收取。这些规定因城市而异。”
来自阿拉贡贷款团队的朱莉也看到了当地的规则和业务许可证作为对Airbnb房东的挑战:“S在某些地区,短期租赁许可变得越来越困难以及无法预测一个地区是否会采取更严格的立场真正的风险是投资者打算短期租赁经营。同时,有些地区短期租赁许可证数量有限,所以较新宿主可能处于不利地位。”
你必须阅读和理解任何可能影响你是否被允许在你所在地区通过Airbnb租房的法规。如果你不遵守这些规则,你将面临罚款和其他处罚。
Airbnb租赁和长期租赁税收规则
如果你在一年内出租房屋超过14天,你就需要为任何租金收入交税。这既适用于通过Airbnb的短期租赁,也适用于租户的长期租赁。至少,你要向美国国税局(IRS)缴纳自雇税和联邦所得税,向你所在州的税收部门缴纳州所得税。
Airbnb的租赁也可能吸引你所在的州或地方政府的入住率或其他税收。这取决于你所在地区的Airbnb规则,你可以跟会计谈谈,了解这对你有何影响。
为你爱彼迎的房产投保
标准房屋保险、房东保险或租赁者保险可能不包括短期租金。我们建议您单独购买一份专业保单,为您的Airbnb房产投保。CoverWallet为Airbnb房东提供全面覆盖,这样你就可以确信你的财产是受到保护的。
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最终,是否在Airbnb上公布你的房产取决于:
- 你所在城市的短期租房需求。
- 你所在地区的Airbnb租赁规则。
- 可能适用于Airbnb租赁的税费。
- 比较你从Airbnb和长期租客身上能赚到的钱。
丹尼尔RusteenOptimizeMyBnb.com他分享了一条建议给潜在的Airbnb房东:“人们需要了解的主要事情是,他们正在从员工的角色转变为企业主的角色(也就是说,客人永远是正确的)。大多数人在客服方面都有问题。最好的接待员擅长客户服务,他们明白自己的企业需要持续改进。”
当你在Airbnb上列出你的房产时,准备是你最好的防线。了解自己的义务,了解自己的选择,自信地做出选择。