对于那些希望获得一些被动收入的人来说,拥有投资性房产通常被认为是一种双赢、易于管理的投资策略。但很多人没有意识到的是,拥有出租房产是多么复杂。拥有出租房产不仅仅是找到一个租客和收取租金那么简单。
如果您想要购买租金,这里有一些来自房地产和财务专家的提示,帮助您购买投资财产,并以正确的方式租用它。
知道你买房的目的
在你开始找房子之前,花点时间深入思考你为什么要买出租房子。
根据Justine Chan,持牌房地产专业人士和创始人住在梅,“在决定投资房地产时,最重要的建议是权衡风险和回报,并知道房地产的目的是什么。”
如果你买了一处房产,却不知道自己拥有该房产的目的,你就无法实现自己的目标。比如,你会先转手吗?你是先买了房子再租吗?你是先租后卖吗?你可以避免意外地把你的投资物业变成一个钱坑了解你为什么购买和租用物业。
评估房屋特征的价值
为自己买房子和投资租房子是不同的游戏。作为一个个体,你可能寻找的功能和津贴可能不是你想要出租的东西。“作为一名投资者,要查看每一项‘特征’,以确定涉及到的维护成本,以及它们是否有助于证明你需要收取的额外租金是合理的,”房地产投资者贾斯汀·波克(Justin Poque)建议道租赁秘密。
虽然游泳池可能很好看,对有孩子的人很有吸引力,但它也可能变成你作为物业经理的一笔钱。在地下室多一个厨房可能会让你兴奋,但它会让你多一倍需要修理的电器。并非所有功能都物有所值。是的,你可以在租金上多赚一点,但是他们的维持可能比那一点点额外的花费要多得多。
小心待修者
我们都喜欢把HGTV从垃圾变成fab。但就像其他类型的电视节目一样,观众会错过很多背景内容。“如果一处房产需要任何形式的工作,一定要了解需要和允许的细节,”Esq的Michael Shapot说。,网址为“持牌联合房地产经纪”Shapot团队。例如,一些城市可能会限制一年中的时间你可以或不能翻修,如果翻修时间超过了允许的时间,甚至可能会收取费用。无论你住在哪里,一定要找到合法的。
除了满足你所在城市和州法律的耗时工作外,你还必须知道如何雇佣和与承包商合作。布莱恩·戴维斯火花租赁他说:“学习如何筛选和管理承包商是需要时间的,这是房地产投资者最困难的部分之一。这也需要时间来了解你应该为不同的翻修和维修支付什么,学习当地许可程序,学习如何准确地预算携带成本,保持在预算和时间表等。”
考虑一下长期投资
克里斯·里皮ISoldMyHouse.com他说,首次租赁房产的投资者犯的一个大错误是把它当作一种短期投资。
克里斯说:“你应该有这样的观点,不要把房产看作是一种流动资产,你可以在任何需要现金的时候处理掉。”“虽然你可以这样做,但这不是一个很好的选择,因为你将面临巨大的损失。”
在短时间内出售出租的房产可以让你获得流动资产,但由于费用的原因,这可能比你开始时要少得多。买房子的时候要有长远的打算。
找到合适的房地产顾问
贾斯汀从租赁秘密共享的一点伎俩来寻找一个好的导师就是与一个也是投资者的房地产经纪人。作为投资者的房地产经纪人将与您讨论您的投资标准并使用该标准来指导搜索范围。他们会更好地理解您所能的目标。“正确的房地产经纪人,特别是一个投资租赁物业的房地产经纪人,将更好地了解租赁物业所需品。
另一种方式贾斯汀股票寻找导师是加入当地的投资俱乐部。“这将使您能够获得经验丰富的投资者,他们很乐意分享他们的知识,谁知道合适的人在许可证办公室,他们可以帮助解决您可能遇到的任何问题。”
计算持续的,非抵押成本
大多数首次投资的业主认为,他们购买了房子,收取租金并支付抵押贷款。他们从抵押贷款中收取的租金都是利润。要是有那么简单就好了。您的投资物业将招致持续的,非抵押成本。
“作为一般规则,非抵押贷款费用每月往往增加了大约50%的租金,”Brian从Spark Rental说。“非抵押贷款费用包括空缺率,维修和维护,物业管理成本,财产税,保险以及法律,会计,旅行等行政费用。”他建议使用免费的租赁属性计算器来运行确切的数字以了解现金流量和现金返回。
作为一名投资物业所有者,你现在也在经营一项业务。来自isoldmyhouse网站的克里斯建议:“你应该记住,你需要支付的不仅仅是购买价格、税收和交易成本。你是购买商业所以你还应该预料到一些业务费用,包括营销费用,这对帮助你实现投资目标是必要的。”
添加安全系统
克里斯汀·博利格,安全专家和SecurityNerd,建议在你出租的房子里安装一个安全系统。“其他人住在房子里,但是为了你的房客和你自己的经济目的,你要保证房子的安全。”当你的房产处于租赁者之间时,一个安全系统可以提供额外的价值。
一个安全系统可以让你安心,你的财产是安全的,同时也让你的房客感到更安全。还有一个好处:如果你有一个系统,你可能会在你的家庭保险上得到折扣。
了解法律基础
购买、租用和更新房屋都伴随着一系列的法律规定。isoldmyhouse网站的克里斯说:“有法律管理租赁等业务,包括那些涉及押金、迁入和租户违约的业务。确保你了解基本知识;更好的做法是,咨询律师,确保自己不会违反法律,这样你就可以节省可能的诉讼成本。”拥有一个出租物业和拥有一个主要住宅是不一样的。
阅读你所有的抵押文件
当你面对数百页的文件时,你很容易不读就在最后签上自己的名字。但是,如果你这样做,你可能会错过一些重要的东西。“不要以为所有的文件都准备好了,”来自rent Secrets的贾斯汀说。花点时间阅读每一份文件。别理会那些头衔上的人翻白眼。他们只想着吃午饭。此外,他们也不会帮你办理抵押贷款或物业管理。”
他还暗示,如果你想有足够的时间在没有压力的情况下阅读和理解这些文件,那就把关门时间安排在上午。
与租房者建立关系
成为一个成功的投资物业所有者的一个关键因素是租户。来自rent Secrets的Justin建议:“专注于与你的租户保持良好的关系。他们的价值远不止提供每月的租金支票。建立良好的房东与租客关系有多种好处。他们会更好地保管房产的。他们会在小问题变成大问题之前给你打电话。而且他们很可能会待得更久,这降低了你的离职成本和压力水平。”
经验带来渊博的知识。在购买你的第一个投资房产之前,抓住这些专家的建议。可能出错的地方太多了,但是有了这些技巧,你就不太可能犯错误了。