你准备好把你激动人心的想法,一个房地产投资业务的生活?或者你已经创建了自己的公司,现在意识到你需要一个房地产投资商业计划,概述你的愿景,以便你能专注于执行来年和以后的目标?
无论您是想要开始的新房地产投资者,还是需要重新校准业务计划的建立的房地产投资者,您都可以使用这种简单的蓝图来绘制最佳方法。
请记住,每个企业都不同,需要自己独特的成功计划。虽然有必要看看竞争对手正在做什么以及其他企业的领导者如何引导他们的公司成功,您的业务应该有自己的计划,具体符合您的目标和愿景。
房地产投资商业计划的5个关键组成部分
一个房地产投资业务计划将提升您做出聪明的战略决策的能力,同时为您提供生活文件,以帮助潜在的合作伙伴和投资者,以至于您的业务愿景值得他们参与。使用这些组件开始创建业务计划:
1.执行概要
虽然“执行摘要”听起来有点生硬和乏味,但这是你计划中生动总结业务目标和如何成功的高层愿景的部分。从回答以下问题开始:
- 你是做什么的?
- 你为什么做这个?
- 你打算如何使你的事业成功?
- 您将投资哪些类型的物业,以及您将如何赚取收入?
即使您计划使用自己的融资的唯一所有者业务,它仍然值得进行写作执行摘要。你可能会认为你有一切都在你的脑海中映射,但把它放在纸上有助于你看到你的想法和头脑风暴方式的可能性缺点。
能够总结您的业务并迅速投入别人,也有助于让您更有信心销售愿景的价值。此外,随着新的举措,在向前审查本节可以确定您是否在错误的方向上持续或漂移时,可以有助于审查本节。您是否保持忠实于您的业务愿景,或者您需要重新调整吗?
如果随着时间的推移,你决定在房地产投资业务上开辟新的道路,也不要担心!你的商业计划可以随时修改和更新。事实上,如果你把事情做对了,在通往成功的道路上,你可能需要多次重新调整和调整你的商业计划。
2.商业描述,市场景观和竞争分析
概述你的房地产投资商业计划的下一步包括回顾当前的市场状况,分析其他投资者在做什么,并决定你如何在他们的水平上竞争。你可能认为自己对当地市场非常了解,因为你对这个地区很熟悉。但即使你已经在房地产市场上生活了20年,你仍然需要深入挖掘并查看投资者用来决定你想投资的房地产类型的数据。
这些类型的市场数据包括:
- 平均销售价格
- 平均每年的价格上涨
- 市场上的平均时间
- 分析哪些社区呈现出房价最大的收益
- 分析哪些社区更加停滞
确保您了解性质的可比价格,因此您可以管理您自己的预期,投资是最有希望的,避免超出不太可能收回投资的财产。
3.组织结构
相信与否,创造房地产商业计划的这一方面往往被忽视。如果您不以最聪明的方式构建您的房地产投资实体,它可能会在纳税时花费您。此外,在您被租户或客人之一起诉时,这里的错误可能为您的个人资产带来不必要的责任。
如果您拥有一个属性或100,则无关紧要 - 您应该通过创建一个属性LLC.每一个人。如果发生在另一个事情发生的情况下,这将保护每个财产免受法律责任。有些国家还提供了选择创建“系列有限责任公司”它可以让你在一个保护伞实体下管理多个有限责任公司。每个系列都有自己的银行账户、信用卡、簿记、会员和操作规则。这种新型的企业实体组织结构对于那些拥有多个房地产的人来说很管用。
为您的房地产投资业务形成合法的企业实体可能似乎有点令人困惑和昂贵,但它不一定是。自2004年以来,Incfile为有多个公司和房地产物业的数千个企业主提供了LLC的形成服务。如果您陷入此步骤,请联系IncFile,了解我们如何帮助您继续前进计划的下一阶段。
4.财务规划及预测
你是通过小企业贷款还是与有资本的投资者合作来建立你的房地产投资业务?如果你看到一个看起来很简单的交易,你很容易就会投入进去并开始投资,但是在成功的道路上有很多事情可以发生。无论你是用自己的现金还是与投资者合作,都要确保你有足够的资金来应对市场变化,并从最坏的情况中恢复过来。
这也是你应该考虑为你的特定类型的房地产投资购买保险的地方。对有限责任公司进行正确的结构或许可以保护你免受某些法律责任的伤害,但当灾难来临时,购买保险也可以成为你的救星。当涉及到财务问题时,确保考虑到所有的基础。
5.运营和管理策略
一旦你开始了你的房地产业务,你将如何在你的日常基础上运作,随着你的前进?你将如何继续每个月、每个季度和每年分析你的业务?你将如何为成功设定新的目标和基准?你将如何适应市场的突然变化?
这些问题可能是压倒性的,但他们需要被认为是想象的。确保您有计划在短期内管理您的业务,以及踩回和看大局的计划。对于唯一的知识人员尤其如此,他们可以在任何一天戴上戴帽子。这是您可以评估您是否仍然努力实现目标,或者您需要重新分析您业务方向的愿景。
保持你的商业计划的相关性
一旦你制定了你的房地产投资商业计划,不要把它放在抽屉里,让它积满灰尘!当你执行你的房地产计划时,继续检查它。你的商业计划应该是一个“活文件”,它应该随着你的业务而变化和发展。
作为您的业务规划的一部分,考虑与更有经验的投资者或小型商业导师交谈。挖掘那些在这个房地产投资世界取得成功的人的知识和经验,并继续沿途学习!保持开放,可教的思维是成功的基本成功质量,往往会丢失。记住,市场总是改变 - 所以你应该永远学习!